En 2025, combien faut-il de mise de fonds pour l’achat d’un condo?

Vous avez pris la décision importante d’acheter un condo, mais vous vous demandez de quelle somme vous devriez disposer pour réaliser ce rêve et si c’est un bon moment pour investir?  

Taux directeur, prêt hypothécaire, assurance, options de financement : nous vous expliquons tout sur les différentes solutions qui s’offrent à vous ainsi que sur les aspects à considérer en 2025 lorsque vous devez calculer votre investissement. 

Un taux directeur à la baisse

En raison des cinq baisses successives du taux directeur enregistrées au cours des sept derniers mois, le nombre de transactions résidentielles a monté en flèche depuis la fin de l’année 2024, affichant une hausse de 52 % en comparaison à la même période en 2023. Avec la possibilité que 2025 offre des conditions de financement encore plus avantageuses, comme de nouvelles baisses de taux par la Banque du Canada, les économistes s’accordent pour dire que 2025 sera une bonne année pour acheter.  

Actuellement, le taux directeur est fixé à 3,25 %, alors qu’il atteignait 5 % à la même période l’an dernier. Comme 85 % des emprunteurs qui renouvelleront leurs prêts ont souscrit leur hypothèque alors que le taux directeur de la Banque du Canada était égal ou inférieur à 1 %, le renouvellement à un taux d’intérêt bien plus élevé forcera plusieurs d’entre eux à reconsidérer leur train de vie et, possiblement, à vendre leur propriété. Si cela se passe comme prévu, on peut donc s’attendre à une hausse des inscriptions (et donc de l’offre), ce qui est encore une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs. D’ailleurs, en date du premier janvier 2025, le nombre (36 230) de maisons sur le marché de la revente était déjà 14 % plus élevé par rapport à ce qu’il était un an plus tôt. 

Mais alors, peut-on s’attendre à un retour à des taux d’intérêt très bas?

Les économistes s’attendent encore à quelques baisses du taux directeur au cours des prochains mois. Mais ces baisses ne seront pas soudaines et n’entraîneront pas de grosses perturbations sur l’économie canadienne. En résumé, les projections suggèrent que le taux directeur pourrait se situer autour de 2,25 % d’ici la fin de l’année 2025. Donc, si vous pensez qu’il est préférable d’attendre en espérant une baisse radicale, cela ne risque pas d’arriver. 

L’admissibilité à un prêt hypothécaire sur 30 ans pour tous les premiers acheteurs

Depuis le 15 décembre dernier, le gouvernement fédéral a modifié les règles des prêts hypothécaires assurables afin de rendre l’achat d’une première propriété résidentielle plus accessible. L’admissibilité à un prêt hypothécaire amorti sur 30 ans est désormais possible pour tout acheteur d’une première résidence, qu’il s’agisse d’une propriété existante ou d’une construction neuve. Cette mesure sera sous peu étendue à tous les acheteurs d’une résidence principale nouvellement construite, qu’il s’agisse ou non de leur premier achat résidentiel. Cela permet ainsi aux acheteurs de réduire leur paiement mensuel d’un montant significatif, ce qui n’est pas négligeable.

L’élection de Donald Trump et ses impacts sur l’économie canadienne

Comme beaucoup peuvent déjà le pressentir, l’arrivée à la Maison-Blanche de Donald Trump et la mise en place de ses politiques commerciales risquent d’avoir un impact certain sur l’économie canadienne. 

Acheter maintenant, en profitant du taux directeur actuel assez bas, et souscrire à une hypothèque fixe sur 5 ans vous assure une protection à long terme contre les fluctuations de taux possibles et donc, à une stabilité pendant toute la durée du prêt. Ces fluctuations seraient envisageables si le nouveau président met à exécution certains de ses projets, comme celui d’imposer des hausses de droits de douane au Canada. 

Le montant minimum à verser

Si le montant d’une mise de fonds peut grandement varier, il est nécessaire de posséder un minimum de 5 % du prix total du condo pour obtenir un prêt hypothécaire.  

Si votre mise de fonds est comprise entre 5 et 20 %, vous aurez à payer une assurance prêt hypothécaire. Cette assurance vous permet notamment d’accéder à un prêt hypothécaire représentant jusqu’à 95 % de prix de votre condo.  

En revanche, avec une mise de fonds de 20 % ou plus, aucune assurance n’est requise. Prenez aussi note que, si le prix du condo que vous désirez acheter est supérieur à 500 000 $, la mise de fonds minimale sera de 10 %. 

Et combien coûte une assurance prêt hypothécaire?

L’assurance prêt hypothécaire protège le prêteur en cas de défaut de paiement de votre part. Elle ne vous protège pas. L’assurance prêt hypothécaire est aussi appelée assurance hypothécaire. Les frais payés pour une assurance prêt hypothécaire se nomment des primes. Les primes d’assurance prêt hypothécaire varient entre 0,6 % et 4,5 % de votre hypothèque. Elles dépendent du montant de votre mise de fonds. Plus votre mise de fonds est élevée, moins votre prime d’assurance prêt hypothécaire vous co

Deux options : acheter maintenant ou accumuler et acheter plus tard?

Acheter maintenant à 5 %

Si vous choisissez d’acheter votre condo dès maintenant avec une mise de fonds de 5 %, vous devrez tenir compte des frais d’assurance à payer et calculer le montant de l’hypothèque qui vous restera après 5 ans.  

L’avantage de cette option est que vous pouvez profiter de votre condo dès à présent et être déjà chez vous. De plus, vous évitez de voir les prix grandement augmenter si vous repoussez la date de votre achat. En effet, les prix de l’immobilier ne cessent de monter et le prix du condo que vous convoitez aura pris de l’ampleur d’ici quelques années. 

Accumuler et acheter à 20 %, 5 ans plus tard

Si vous faites le choix d’économiser votre argent pour pouvoir acheter à 20 % cinq ans plus tard, vous aurez l’avantage d’être exempté d’avoir à payer des frais d’assurance, ces derniers pouvant être élevés.  

Cependant, prenez en considération que le prix des condos sera plus élevé cinq ans plus tard et que le prix que vous voyez maintenant ne sera plus le même le jour où vous serez prêt à acheter. 

Mais comment amasser suffisamment de fonds pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire?

Voici plusieurs options qui peuvent s’offrir à vous :

Tirez profit de votre REER

Vous avez amassé des fonds dans un REER? Saviez-vous que vous pouviez l’utiliser afin d’acheter votre nouveau condo? D’ailleurs, sachez qu’il est désormais possible de retirer jusqu’à 60 000 $ de ses REER, plutôt que 35 000 $, pour l’achat d’une première propriété. Cela signifie donc que les couples peuvent retirer jusqu’à 120 000 $. 

Cette somme peut contribuer à votre mise de fonds ou bien vous aider à payer d’autres frais, tels que ceux du déménagement ou bien le notaire.  

Cependant, garder à l’esprit que vous disposez de 15 ans pour remettre cette somme dans votre REER sans aucuns frais. 

Économisez chaque mois

Une fois le montant de votre hypothèque calculé, vous serez en mesure de déterminer combien il vous faudra épargner afin d’amasser suffisamment de fonds. Vous pourrez alors décider de faire prélever cette somme chaque mois sur votre compte. 

En effet, pour les personnes qui ont du mal à faire des économies, il existe l’option des prélèvements automatiques. Ainsi, la somme que vous aurez décidé d’épargner chaque mois sera prélevée systématiquement, ce qui vous évitera d’être tenté de la dépenser ailleurs.  

Vous recherchez un condo à vendre?

Découvrez le projet Baldwin Condos et Penthouses, situé près de la future station du REM, à Dollard-des-Ormeaux. Nous proposons des unités neuves, spacieuses et très lumineuses qui vous offrent un grand confort et un environnement agréable. 

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter au 514 316-8003. Nos experts seront ravis de répondre à toutes vos questions et de vous conseiller. 

Sources :
https://www.banqueducanada.ca/grandes-fonctions/politique-monetaire/taux-directeur/
https://www.journaldemontreal.com/2025/01/13/immobilier-retour-des-acheteurs-et-possible-flambee-des-prix-pour-2025
https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2025-01-05/peut-on-rever-a-des-taux-d-interet-tres-bas-en-2025.php?sharing=true
https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/hypotheques/combien-mise-de-fonds.html

Les condos et penthouses Baldwin de DDO au West Island de Montréal.

Le 5 juin dernier, les propriétaires occupants de Baldwin Condos & Penthouses se sont rassemblés sur la terrasse de la Phase 1 le temps d’un événement exclusif. Lors de cette soirée, les invités ont eu l’occasion de se rencontrer, d’échanger et de profiter d’un moment unique tout en admirant le coucher de soleil.

Une rencontre conviviale et festive

Grâce à une météo favorable, les invités ont pu profiter du cadre époustouflant du toit-terrasse et de ses panoramas extraordinaires.

Un service de traiteur était présent pour l’occasion, proposant un menu cocktail dînatoire raffiné aux convives.

Les invités ont également eu la chance d’échanger avec toute l’équipe de Métrocité et de faire la connaissance des trois propriétaires de la société : Paolo, Renato et Pietro Rinollini.

Au cours de la soirée, de nombreux prix ont été tirés au hasard parmi la centaine d’invités présents.

Une soirée immortalisée par Moetreal

L’équipe média de Moetreal était sur place afin de capter des images de cet événement unique dont chacun se souviendra longtemps.

Consultez l’article de Moetreal

Le projet Baldwin Condos & Penthouses vous intéresse?

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Le projet offrant les plus grandes unités de Dollard-des-Ormeaux vous attend!

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Envie de tout savoir sur le design, les matériaux et les finitions de Baldwin Condos & Penthouses? Ce mois-ci, nous vous proposons une entrevue avec Georgina Gutiérrez, directrice adjointe au développement de ce projet immobilier d’envergure, situé au cœur de Dollard-des-Ormeaux.

Quelle a été votre inspiration pour le projet?

Dès le départ, nous souhaitions une ambiance à la fois épurée et apaisante. Il était important que le style demeure actuel pendant de nombreuses années afin que les résidents évoluent au quotidien dans un lieu accueillant et contemporain. Nous avons rapidement pensé à la musique, qui est un élément intemporel. Ainsi, le piano s’est vite taillé une place comme inspiration de base. Les notes blanches et noires, mariées à l’allure noble du bois, se sont imposées dans la réalisation du design, sans non plus entrer dans une idée trop « thématique ».

L’extérieur des bâtiments, qui offre une dualité entre le noir et l’écru, rappelle ainsi les touches d’un clavier. Les espaces communs à l’intérieur du projet s’inspirent également de cette idée, avec leurs teintes monochromes et une palette de gris très chaleureux. Notons également la présence de majestueux panneaux de bois ainsi que de rideaux drapés, qui ajoutent une touche feutrée et riche au décor. Finalement, nous avons même intégré une ambiance musicale dans les corridors, ce qui apporte véritablement la touche finale unique à l’environnement.

Il est important de dire que le design de la Phase 1 et de la Phase 2 est en réelle symbiose. On y retrouve une belle continuité.

Parlez-nous des espaces communs

Dans le lobby, vous retrouverez de superbes colonnes noires, des murs blancs, de somptueux rideaux vaporeux ainsi qu’une façade entièrement vitrée qui apporte une magnifique luminosité. Les plafonds atteignent 20 pieds de haut et comportent de superbes luminaires suspendus, en forme de sphères, qui rappellent un peu les notes rondes d’une partition. Il s’agit réellement de ma pièce coup de cœur. C’est à la fois classique et très moderne.

Dans la Phase 1 du projet, il y a un vaste gym dans lequel nous avons réalisé une magnifique fresque murale aux teintes de vert, qui se veut un rappel de la végétation extérieure. C’est très inspirant et ressourçant, et c’est la seule pièce où nous retrouvons une couleur un peu plus éclatante.

Dans la Phase 2, nous avons conçu la grande salle multifonctionnelle un peu de la même manière que le lobby, avec des teintes monochromes intégrant du gris ainsi que de grands rideaux drapés. Les riches plafonds de bois apportent beaucoup de chaleur à l’ensemble.

Dans chaque phase, nous avons aussi aménagé une salle de conférence et un bureau que l’on peut réserver pour faire du télétravail. Finalement, dans toutes les aires communes, on retrouve des planchers faits de larges tuiles de céramique haut de gamme.

À l’extérieur, nous avons pris beaucoup de temps pour concevoir l’aménagement paysager, qui intégrera beaucoup de verdure ainsi que de grands conifères devant la façade. Un espace extérieur sera aménagé pour faire de l’exercice, en plus d’un autre espace dédié au yoga et d’un parc pour les enfants. Sur le toit, au 9e étage du projet, il y aura une grande terrasse entièrement meublée, une douche extérieure, de même qu’un spa de 20 pieds de longueur.

Qu’en est-il du design et des finitions des unités?

Avant toute chose, il est important de savoir que tous les condos de 2 et 3 chambres possèdent 2 salles de bain complètes. C’est un élément distinctif du projet. Dans chaque condo, on retrouve des planchers de bois d’ingénierie haut de gamme avec des lattes d’une largeur de 6 pouces.

Habituellement, la moyenne est plutôt de 4 ou 5 pouces. Ces larges lattes de bois donnent un aspect beaucoup plus riche aux intérieurs.

Dans les cuisines, on retrouve des comptoirs de quartz d’un pouce et ¼ d’épaisseur, alors que le standard est plutôt de ¾ de pouce. Ça ajoute à la qualité et à la richesse des finitions.

Les salles de bain sont équipées de comptoirs avec lavabo intégré, au style très épuré. Toute la robinetterie a été choisie pour offrir un look très moderne. Celle-ci est linéaire et présente des angles droits et francs. De plus, toutes les toilettes sont autoportantes. Les salles de bain principales sont également équipées de baignoires autoportantes.

Dans les salles d’eau, on retrouve des cabinets de 40 pouces de longueur avec deux tiroirs. C’est très pratique.

Concernant les choix de couleurs, nous avons décliné des palettes avec du blanc, du noir ainsi qu’une variété de teintes de gris. C’est très moderne, très pur. Ça s’agence facilement à tous les styles.

Mentionnons que les penthouses et les condos situés au rez-de-chaussée ont des plafonds de 10 pieds de haut, avec des portes de 8 pieds. C’est très impressionnant. Leur fenestration est immense et la lumière y est sublime. Finalement, les penthouses possèdent de très grandes terrasses invitantes et conçues pour recevoir beaucoup de lumière naturelle.

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Phase 2 – Livraison été 2024
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L’achat d’un bien immobilier comme celui d’un condo offre de nombreux avantages financiers. Surtout à long terme, ce type de placement vous permet notamment de vous établir un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires si vous louez celui-ci, d’avoir un lieu de vie payé à votre retraite et, bien entendu, de faire fructifier votre investissement. Aujourd’hui, nous vous présentons en détail tous les avantages à long terme de l’investissement immobilier au cœur d’un projet de copropriétés!

Assurer sa retraite

L’un des principaux avantages de l’achat immobilier est que celui-ci vous permettra de mieux profiter de votre retraite, une fois que vous serez à cette étape de votre vie. Comme vous le savez, à la retraite, nos revenus diminuent. Posséder un bien immobilier payé est donc idéal pour compléter votre budget. Vous pouvez alors habiter votre condo, sans aucune hypothèque ni aucun loyer à payer, louer celui-ci afin d’avoir un revenu supplémentaire chaque mois ou même revendre votre bien en faisant un profit conséquent, surtout si celui-ci est situé dans une zone où l’immobilier a pris beaucoup de valeur. Bref, même si vous êtes jeune, sachez qu’il n’est jamais trop tôt pour acheter un condo, car cet achat vous permettra assurément de maintenir votre train de vie et votre pouvoir d’achat lorsque viendra le moment de prendre votre retraite.

Habiter un lieu agréable, moderne et à votre image

Plusieurs acheteurs choisissent d’investir dans un condo pour habiter celui-ci. En effet, être propriétaire de son lieu de vie offre de nombreux avantages à court, moyen et long terme. Vous avez un pouvoir décisionnel sur votre aménagement, mais aussi sur les décisions relatives à l’immeuble, ce qui apporte une latitude intéressante. De plus, en habitant votre bien, vous profitez du confort que vous offre celui-ci et vous pouvez y faire les aménagements que vous souhaitez. Chaque frais injecté dans votre condo devient ainsi un investissement pour le futur.

Constituer un patrimoine

L’achat immobilier est certainement l’élément le plus important d’un patrimoine. Parce qu’il prend de la valeur avec le temps, votre condo devient ainsi un legs très intéressant pour vos enfants, qui pourront l’habiter pendant leurs études ou même le revendre à profit.

Avoir un revenu assuré grâce à la location

Acheter un condo pour le louer est une technique d’investissement reconnue. En effet, en louant votre bien, vous pouvez vous servir du loyer pour rembourser votre hypothèque et vos frais courants. Ainsi, à terme, votre condo sera payé sans que vous n’ayez déboursé de grande somme d’argent, sans compter que celui-ci aura pris de la valeur!

Bénéficier de déductions d’impôts

Investir dans un bien immobilier permet de réduire les impôts à payer grâce à plusieurs stratégies. Par exemple, si vous entreprenez certaines rénovations, ou si vous habitez votre condo et que vous avez des dépenses reliées au maintien à domicile des aînés. Aussi, si vous louez votre condo, vous pouvez obtenir des déductions pour certaines dépenses courantes raisonnables que vous faites pour gagner un revenu de location (assurances, réparations et entretien, impôts fonciers, intérêts et frais bancaires, frais de gestion et d’administration, etc.).

Un investissement financé par l’emprunt

Lorsque vient le moment de faire des placements financiers, il est généralement très difficile d’emprunter pour financer ceux-ci. Ce n’est pas le cas en immobilier! En effet, le prêt hypothécaire est accessible et assurément plus sécuritaire, surtout à long terme. Ainsi, à l’échéance de ce prêt, vous devenez détenteur d’un actif de grande valeur, alors que votre mise de départ est généralement assez faible.

Profiter de taux d’intérêt garantis jusqu’à 18 mois

En choisissant le projet Baldwin Condos & Penthouses, vous accédez au « Programme spécial des constructeurs » mis au point par les principales institutions financières (Desjardins, BMO, RBC, TD et Banque Scotia). Ce programme garantit votre taux d’intérêt jusqu’à 18 mois. Ainsi, si les taux augmentent, vous êtes protégé. Et si les taux baissent, vous en bénéficiez quand même! Contactez un représentant des ventes pour en savoir plus.

Investir à Baldwin Condos & Penthouses

À titre de plus grand projet immobilier résidentiel neuf de Dollard-des-Ormeaux, Baldwin Condos & Penthouses s’impose comme un choix idéal pour investir à long terme. Situé à proximité directe de la future gare du REM, dans un secteur recherché de l’ouest de Montréal, votre achat profitera d’une augmentation certaine de sa valeur au fil des années.

Phase 2 – Livraison printemps 2024
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Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter au 514 316-8003.
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L’accès à la propriété demeure un rêve pour nombre d’entre nous. Normal, puisque la propriété est, depuis bien longtemps, l’un des plus importants projets de vie. Aujourd’hui, nous vous présentons 10 raisons qui font de l’achat d’un condo l’un des placements les plus intelligents!

1. Se loger demeure une priorité pour tous

Avoir un toit au-dessus de sa tête est une nécessité pour chacun. Par conséquent, il y aura toujours une demande pour le marché de l’immobilier. Que vous prévoyiez habiter votre condo ou le louer, celui-ci ne risque pas d’être inhabité!

2. L’immobilier est un investissement stable et rentable à long terme

L’histoire démontre que posséder un bien immobilier est toujours l’investissement le plus sécuritaire qui soit. L’accroissement de sa valeur dépendra bien sûr de la localisation choisie, du portrait économique, du développement urbain, de la démographie, etc. En choisissant votre condo de façon intelligente, en tenant compte de l’évolution du marché et en misant sur le long terme, vous vous assurez que votre investissement sera rentable. Voilà une sécurité qui vous permettra notamment de bénéficier d’une retraite à l’abri des problèmes financiers.

3. Le coût d’une hypothèque est souvent semblable à celui d’un loyer

Le paiement d’un loyer est généralement comparable au paiement hypothécaire. Mais payer un loyer demeure une dépense alors que votre hypothèque est un investissement qui finira par vous rapporter plus tard! En effet, en étant locataire, on ne constitue pas de capitaux, alors que la valeur d’une copropriété est un actif immobilier qui croît au fil du temps.

4. Utiliser la stratégie d’effet de levier

Technique financière de plus en plus populaire auprès des investisseurs, l’effet de levier consiste à profiter de la hausse de valeur d’un bien immobilier en le réhypothéquant pour investir dans un nouvel achat. Ce refinancement permet ainsi d’acheter plusieurs biens immobiliers et de faire fructifier ses avoirs. Avec le temps, votre premier investissement se transforme donc en source de crédit conséquente.

5. Profiter des déductions d’impôt

Selon l’utilisation que vous faites de votre achat immobilier, vous pourrez profiter de crédits d’impôt puisque certaines dépenses sont déductibles. C’est le cas, par exemple, de certains travaux ou si vous louez votre condo.

6. Aménager selon ses goûts

Lorsque vous achetez un condo sur plan, vous avez la possibilité de choisir votre aménagement, vos matériaux et vos finitions afin que votre intérieur vous ressemble. De plus, votre condo sera livré clé en main.

7. Profiter des plus récentes normes de construction

Acheter un condo neuf, c’est profiter des dernières innovations en matière de construction et d’isolation. Vous éviterez également de nombreux travaux pendant plusieurs années. Bien sûr, vous devez effectuer une inspection adéquate en compagnie d’un expert lors de la prise de possession de votre condo afin d’éviter toute mauvaise surprise.

8. Avoir la possibilité de décider

Être copropriétaire, c’est accéder au pouvoir de décision relativement à votre complexe immobilier. En effet, en siégeant au conseil d’administration ou en faisant simplement entendre votre voix lors des assemblées de copropriétaires, vous participez aux décisions concernant les aires communes. Toutefois, quand vous êtes locataire, vous n’avez pas voix au chapitre.

9. Une valeur accrue des propriétés à proximité du REM

Bien que le REM ne soit pas encore en fonction, de récentes études démontrent que les propriétés situées près des futures gares profiteront d’une hausse notable de leur valeur. En effet, les prix des copropriétés situées à moins de 500 mètres d’une station de métro sont de 11,2 % plus élevés que celles se trouvant à une distance de 2 à 4,5 kilomètres de la même station. C’est ce que conclut une étude réalisée par JLR Solutions foncières. On peut donc facilement prévoir une hausse notable des prix et un potentiel de valeur accrue des condos situés à proximité d’une gare du REM.

10. Profiter de taux d’intérêt garantis jusqu’à 18 mois

En choisissant le projet Baldwin Condos & Penthouses, vous accédez au « Programme spécial des constructeurs » développé par les principales institutions financières (Desjardins, BMO, RBC, TD et Banque Scotia). Ce programme garantit votre taux d’intérêt jusqu’à 18 mois. Ainsi, si les taux augmentent, vous êtes protégé. Et si les taux baissent, vous en bénéficiez quand même! Contactez un représentant des ventes pour en savoir plus.

Baldwin Condos & Penthouses : un choix éclairé

Baldwin Condos & Penthouses s’impose comme étant le plus important projet immobilier résidentiel neuf à Dollard-des-Ormeaux. Il vous propose un quotidien privilégié à proximité directe de la future gare du REM, entre la frénésie urbaine de la métropole et la tranquillité des espaces verts environnants.

Livraison : hiver 2023 / printemps 2024

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter au 514 316-8003.
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